東かがわ暮らしに住むゆかいな仲間たち

”たかしん”で住宅ローンについて聞いてきた~相談編~

しぐれ

マイホームを持つまでの流れがだいたいわかってきたわ
でも、ころもさんってお金借りられるの…?

ころも

僕、今までお金借りたことないんだよね…
お金借りられるかどうかってどうやったらわかるの?

福栄不動産

じゃあ一緒にたかしんさんに聞きに行ってみましょう!

目次

身近なお金の相談窓口 たかしん

たかしん(高松信用金庫)とは?

高松市瓦町に本店がある信用金庫です。

高松市を中心として、香川県下一円に31店舗、東かがわ市には1店舗(2021年9月30日時点)あります。

”地域が厳しいときこそ信用金庫の出番である”という気持ちで

事業者、個人のお客様に対して親身になって寄り添い、支援しています。

住宅ローンを借りるってどうしたらいいの?

三本松支店横倉支店長清川さんにお話を伺いました。

福栄不動産

こんにちは。今日は住宅ローンについて相談しにきました。

横倉支店長

こんにちは。よろしくお願いします。

ころも

まだ具体的にどこで建てるとかは決まっていないんですが
住宅ローンの相談を聞いてもらえるんですか?

清川さん

大丈夫ですよ。できるだけ早い段階で相談していただいた方が
安心してマイホーム計画を進められますよね。

住宅ローンってどんなプランがあるの?

住宅ローンのプランは金利の選び方で変わります
  1. 全期間固定金利型
    返済期間を通して、金利が固定されます。
    借入時から返済終了までの全期間、金利が変わらず、返済額も同じです。

  2. 固定金利期間選択型
    最初に選択した期間中(3年、5年、10年など)は金利が変わりません
    一般的には固定金利期間が短いほど金利は低くなります。

  3. 変動金利型
    返済の途中で、市場の金利に連動して金利が見直されるます。
    一般的に、年に2回金利の見直しがあります。
しぐれ

人気のプランってあるんですか?

清川さん

固定金利期間選択型のうち、初めの10年間金利を固定するプランが人気ですね。
今は史上最低金利と言われているほど金利が低いです。
低い金利で10年間は返済の計画ができるということで、このプランが人気です。

借入金額ってどうやって決めたらいい?

清川さん

住宅ローンを利用できるのは
新築の場合は、土地購入費、建築費、諸経費
中古住宅購入費の場合は、中古住宅購入費、リフォーム費用、諸経費です。
なので、この合計金額が借入の最大額となります。

横倉支店長

あと、借入金額の一般的な目安としては
①年収の7倍以内であること
②返済比率40%以内
であること
がポイントとなります。

返済比率とは、年収に対して、どれくらいローンを返済しているかの比率をいいます。
返済比率=ローン(※注)の年間返済額÷年収
※住宅ローン以外にも、自動車ローン、教育ローンなど全てのローンを含みます。

シミュレーションしてみました

年収400万円の場合

①年収倍率
7倍とすると2,800万円

②返済比率(借入金額2,800万円、借入期間35年、金利0.8%の場合)
年間返済額917,484円÷年収400万円=23%
40%以内に収まります

福栄不動産

無理のない範囲で、借入金額を決めることが大切ですね

ころも

借入金額の決め方はよくわかりました。
じゃあ、僕って住宅ローン借りられるんですか?

とも

実際の審査については、次回に続くよ!

店舗情報

店舗名高松信用金庫三本松支店
住所東かがわ市三本松609-1
営業時間9:00~15:00
定休日土、日、祝日
電話番号0879-25-7111
URLhttps://www.takashin.co.jp/
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