東かがわ暮らしに住むゆかいな仲間たち

宇丼家マイホーム計画 いくらかける?vol.6

目次

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ご予算は計画的に

マイホームを考えているみなさんのほとんどは住宅ローンを借ります。

東かがわ市でマイホームを持つ場合の平均的なご予算総額

新築の場合   2600~3500万円

中古住宅の場合 1000~2000万円

しぐれ

確かに、予算は最重視したいです!

ご予算を設定する場合、検討する内容は大きく2つ

月々の支払

②総予算の内訳

月々の支払

福栄不動産

月々の支払いをいくらにするかを決めてから
逆算してご予算の総額をご案内します

住宅ローンシミュレーション

A.月々の支払いを60,000円にしたい場合

借入金額 約2125万円

B.月々の支払いを70,000円にしたい場合

借入金額 約2479万円

C.月々の支払いを80,000円にしたい場合

借入金額 約2834万円

※借入期間35年 金利1.0%として試算しています

ころも

月々の支払いが1万円変われば
借りられる金額が350万円くらい変わるんですね~
それなら頑張って予算を多くしようかな~

福栄不動産

ちょっと待ってください!
確かにその気持ちはわかりますが
借入金額が350万円増えたらその分、支払う利息も増えるんですよ!

住宅ローンシミュレーション

A.借入金額 約2125万円の場合

支払利息  約394万円

B.借入金額 約2479万円の場合

支払利息  約460万円

C.借入金額 約2834万円の場合

支払利息  約526万円

※借入期間35年 金利1.0%として試算しています

とも

利息でワンボックスカー買えるじゃん!

ころも

え~!利息ってこんなに支払うの!?
利息だけで、1部屋分くらいありそう…

福栄不動産

いくら今は低金利といっても
借入金額が多いし、期間が長いと利息の負担は大きくなるんですよ~

総予算の内訳

福栄不動産

どの部分にいくらかけるかも重要です

例えば、新築で3200万円の予算とした場合

諸費用を200万円として、残り3000万円の内訳をどう使いますか?

土地重視のAさんの場合
  • 土地については、立地、広さ、形どうしても妥協したくない
  • 相場より高くても土地を重視したい
  • 家はローコストメーカーの規格住宅で十分

【予算の内訳】

土地に1200万円:建物に1800万円

土地:建物=2:3

建物重視のBさんの場合
  • 土地は多少不便なところでもいい
  • 家は注文住宅でこだわりたい

【予算の内訳】

土地に500万円:建物に2500万円

土地:建物=1:5

福栄不動産

というように、どの部分にウエイトを置くかというのも重要です。

借りられる金額と、返せる金額は同じではない!

ころも

よく住宅ローンを借りられる金額って
年収の6倍と聞くんですが本当ですか?

福栄不動産

それは、あくまで借りられる金額の目安です

借りられる金額=年収や、住宅ローン以外の借入などの条件から見た金額

返せる金額=現在と将来の家計の状況をよく考えて、無理のない金額

福栄不動産

借りられる金額いっぱいで借りてしまって
マイホームを手放さないといけなくなった人をたくさん見てきました…
なので、決して無理のないご予算でマイホームを考えて欲しいんです

しぐれ

ちょっとマイホームに舞い上がってしまったけど
冷静に家計の状況を見直してみますね

とも

マイホームは建てて終わりじゃないからね!

福栄不動産について

香川県東かがわ市を中心に不動産の仲介をしている不動産屋さんです。

小さな不動産屋です。大手と比べ物件はほどんど持ってません。

しかし、フットワークとスピードと情熱は負けてません!

屋号福栄不動産
ホームページhttps://fukuei-office.net/
住所香川県東かがわ市入野山2593-2
電話番号0879-49-1735
営業時間8時~17時(日、祝休)
免許宅地建物取引業者(1)第4319号
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この記事を書いた人

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